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我国地产开发投资占比较低,地产投资增速开始下滑。从固定资产投资增速看,自2002年以来我国房地产开发经历了五轮周期,分别为02/12-06/02、06/03-09/02、09/03-12/10、12/11-16/02、16/03至今,在前四次地产开发周期中地产投资增速剧烈波动,但在16/03至今这轮周期中,我国房地产开发投资增速波动变小。回顾2002年以来前四次房地产投资增速下降周期,平均持续23个月,从最高点到最低点平均下降29个百分点,在最低点时平均增速为9.3%,房地产投资周期平均滞后销售周期8个月。然而,在最新一轮下降周期中,房地产投资完成额累计同比从19年4月高点11.9%降至19年8月的10.5%,下降了1.4个百分点,从时空看这次地产投资增速下滑才刚开始。在我国固定资产投资中,制造业、基建和房地产开发占比是大头。从固定资产投资占比看,我国房地产开发投资占比从05年3月高点26.0%一路降至16年12月低点17.2%,此后略有回升,但仍远低于制造业和基建,2019年1-8月房地产开发占比为21.1%,而制造业为33.5%,基建为30.9%。回顾历史,我国产能周期轮回对应着制造业投资增速升降,2005-15年这轮产能周期已经结束,16年8月制造业投资增速创新低至2.8%,此后最高回升至18年12月的9.5%,但是由于贸易摩擦升级,我国企业家信心受挫,制造业投资增速再次下探,19年4月低至2.5%,从历史看目前制造业投资增速正处于历史底部区域,往后看很可能是回升的。9月4日国务院常务会议召开,确定“根据地方重大项目建设需要,按规定提前下达明年专项债部分新增额度,确保明年初即可使用见效”。随着部分2020年新增专项债下达而发力,预计基建投资增速将提升。整体上,由于我国制造业和基建固定资产投资占比较大,而且两者投资增速有望回升,预计未来我国地产开发投资占比渐低是大趋势,它对基本面影响也将变小。此外,“深科技”生态系统拥有扁平化、去中心化结构。“深科技”生态系统的协调者并不是完全掌控全局的个体管理者,更多是像磁铁一样发挥吸引作用,其中的每一位合作伙伴都会影响生态系统的整体走向。

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星岛环球报

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